Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 88,42 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
Sie befindet sich in einem stilvollen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bodman-Ludwigshafen.
Der Baubeginn ist für den 15. November 2025 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt bis 15. November 2027.

Wohnen mit Komfort und Stil
Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen idealen Grundriss und den Zugang zum Balkon mit rund 10,65 m² – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen.
Die Küche ist leicht abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für alle, die gerne kochen, ohne vom Wohnraum ganz getrennt zu sein.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird ebenso wie die Bodenbeläge und Sanitärobjekte individuell in unserer Ausstellung bemustert.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, während ein Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Energieeffizient & modern
Das Mehrfamilienhaus wird als energieeffizientes Gebäude mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet.
Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für Komfort und Werterhalt.
Die ausführliche Ausstattungsliste entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Besonderheiten
3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 88,42 m²
Balkon ca. 10,65 m²
Aufzug bis zur Wohnung
Helle Räume mit durchdachter Aufteilung
Individuelle Bemusterung in unserer Ausstellung
Zahlungen nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Fertigstellung bis November 2027

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

Ein Angebot, welches fast keine Wünsche offen lässt!
Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos!
Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Aufzug
- Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe
- Multimediaverteiler Unterputz
- Photovoltaikanlage
- Hausverwaltung und Hausmeister
- Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral (Dezentrale Wohnraumlüftung - Mit Wärmerückgewinnung)
- Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
- Bewegungsmelder im Flur
- Video Türsprechanlage
- Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
- TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben)
- Sanitärobjekte Villeroy & Boch
- Bad-Armaturen Hansgrohe
- Echtglas-Duschabtrennungen
- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung (Fliesen, Laminat, Parkett oder Vinyl)
- Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
- Edelputz-Wandbeläge
- Wände verputz
- Carport und Stellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bodman-Ludwigshafen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien,
Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anlegestellen der Bodensee-Schifffahrt liegen in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Sees, der Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist.
Die gute Verkehrsanbindung über die B31 macht den Standort zudem ideal für Pendler in Richtung Überlingen, Konstanz oder Stockach.
Bodman-Ludwigshafen verbindet die idyllische Seelage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Ort, an dem Wohnen und Leben zum Genuss werden.
Bodman-Ludwigshafen ist eine Doppelgemeinde am westlichen Ende des Bodensees, deren beide beschaulichen Orte Bodman und Ludwigshafen sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Umgeben von grünen Bergrücken und verbunden über das Naturschutzgebiet, das zwischen Bodman und Ludwigshafen liegt, sind die beiden Orte eingebunden in eine idyllische
Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist.
Bodman-Ludwigshafen ist eine sympathische Doppelgemeinde, deren Orte sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Mit Bodman-Ludwigshafen muss es jemand besonders gut gemeint haben: Umgeben von tiefgrünen Bergrücken und verbunden über ein Naturschutzgebiet, sind die beiden Orte, zwischen denen das Wasser des Bodensees glitzert, eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist.
Historische Stätten und Gebäude erzählen noch heute ihre Geschichten von einer spannenden Vergangenheit der beiden Orte.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob an Land oder auf dem Wasser – lassen hier die Urlaubstage wie im Flug vergehen: Wandern, Radfahren, Wassersport oder sich an Deck bei einer Schifffahrt den Fahrtwind um die Nase wehen lassen. Auch wer einfach Ruhe und Erholung inmitten von ländlicher Idylle sucht, ist in Bodman-Ludwigshafen goldrichtig.

Sonstiges

Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee.
Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.
Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei.
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