Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89,48 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem eleganten Neubau
mit nur sechs Wohneinheiten, in attraktiver Lage von Bodman-Ludwigshafen. Baubeginn ist am 15. November 2025, die Fertigstellung erfolgt bis 15. November 2027.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem rund 120 m² großen, privaten Garten schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist optisch leicht vom Wohnbereich getrennt und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt – ideal für Paare oder Familien, die gerne kochen und gemeinsam Zeit verbringen.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und kann individuell bemustert werden. Hier können Sie Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem Geschmack aus unserer Ausstellung auswählen.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich.
Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei – vom Keller bis zur Wohnungstür.

Ausstattung und Qualität

Diese Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubauprojekts (Effizienzhaus) mit moderner Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Die detaillierte Ausstattungsliste finden Sie im Exposé.

Besonderheiten

Barrierefrei- Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großem Garten (ca. 120 m²)
Helle Räume mit idealem Grundriss
Hochwertige Bauausführung und Bemusterung in unserer Ausstellungshalle
Zahlungen nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Bezug nach Fertigstellung Ende 2027
Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer
persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

Ein Angebot, welches fast keine Wünsche offen lässt!

Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos!

Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Aufzug
- Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe
- Multimediaverteiler Unterputz
- Photovoltaikanlage
- Hausverwaltung und Hausmeister
- Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral (Dezentrale Wohnraumlüftung - Mit Wärmerückgewinnung)
- Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
- Bewegungsmelder im Flur
- Video Türsprechanlage
- Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
- TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben)
- Sanitärobjekte Villeroy & Boch
- Bad-Armaturen Hansgrohe
- Echtglas-Duschabtrennungen
- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung (Fliesen, Laminat, Parkett oder Vinyl)
- Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
- Edelputz-Wandbeläge
- Wände verputz
- Carport und Stellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bodman-Ludwigshafen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien,
Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anlegestellen der Bodensee-Schifffahrt liegen in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Sees, der Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist.

Die gute Verkehrsanbindung über die B31 macht den Standort zudem ideal für Pendler in Richtung Überlingen, Konstanz oder Stockach.

Bodman-Ludwigshafen verbindet die idyllische Seelage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Ort, an dem Wohnen und Leben zum Genuss werden.
Bodman-Ludwigshafen ist eine Doppelgemeinde am westlichen Ende des Bodensees, deren beide beschaulichen Orte Bodman und Ludwigshafen sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Umgeben von grünen Bergrücken und verbunden über das Naturschutzgebiet, das zwischen Bodman und Ludwigshafen liegt, sind die beiden Orte eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist.
Bodman-Ludwigshafen ist eine sympathische Doppelgemeinde, deren Orte sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Mit Bodman-Ludwigshafen muss es jemand besonders gut gemeint haben: Umgeben von tiefgrünen Bergrücken und verbunden über ein Naturschutzgebiet, sind die beiden Orte, zwischen denen das Wasser des Bodensees glitzert, eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Historische Stätten und Gebäude erzählen noch heute ihre Geschichten von einer spannenden Vergangenheit der beiden Orte.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob an Land oder auf dem Wasser – lassen hier die Urlaubstage wie im Flug vergehen: Wandern, Radfahren, Wassersport oder sich an Deck bei einer Schifffahrt den Fahrtwind um die Nase wehen lassen. Auch wer einfach Ruhe und Erholung inmitten von ländlicher Idylle sucht, ist in Bodman-Ludwigshafen goldrichtig.

Sonstiges

Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee.
Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.

Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größnordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei.

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Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln.

Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe.

Wir machen das seit 1970 am Bodensee.
Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.